Tilstandsrapport: Priser, tilbud, fordele og karakterer

 I denne guide giver vi dig det komplette overblik over tilstandsrapporten. Find ud af hvordan du nemt får en tilstandsrapport i hus, og se hvordan du kan spare mange penge på tilstandsrapporten. 

Hvis du er ude efter en billigere tilstandsrapport, så er der ikke mange værktøjer i redskabsskuffen. Mange virksomheders priser på tilstandsrapporter ligger umiddelbart fast. 

Alligevel er der også et trick, som du altid kan anvende, hvis du gerne vil have noget billigere. Tricket er at sætte det, du efterspørger, i udbud. Du informerer simpelthen flere forskellige byggesagkyndige om, at du skal have lavet en tilstandsrapport. Derefter lader du dem underbyde hinanden for at “vinde” dig som kunde.

Det er smart og fairgame – og så kan du også få andre til at gøre det for dig, helt gratis. Vores samarbejdspartnere hos 3byggetilbud har faktisk gjort det til deres levebrød at sætte sådanne opgaver i udbud – bl.a. for ByggeXpertens brugere. 

Hvis du synes, at en billigere tilstandsrapport lyder som noget for dig, så klik ind, og bestil 3 tilbud med det samme. Du har intet at tabe ved det, og det tager kun 2 minutter. 

Klik her og få 3 lokale tilbud på en tilstandsrapport

Du kan bruge en tilstandsrapport, når du vil sælge din bolig. Tilstandsrapporten er også nødvendig (sammen med en elinstallationsrapport), hvis du vil tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med et salg.

Nej, en tilstandsrapport er ikke lovpligtig. 

Du kan sagtens sætte din bolig til salg uden at få lavet en tilstandsrapport. Det kan dog føre nogle ulemper med sig, hvis du ikke kan vise dine købere en tilstandsrapport på huset. 

For det første, så vil en manglende tilstandsrapport være nok til, at nogle købertyper skræmmes væk på stedet. Hvis ikke de kan få den sikkerhed, der ligger i, at en uafhængig tredjepart systematisk har gennemgået huset for fejl og mangler, og lavet en tilstandsrapport, så kan det være en deal-breaker.

En ejerskifteforsikring er en forsikring, der sikrer dig som sælger af huset efter endt handel. Hvis køberen senere kommer og vil have dig til at betale for skader på huset, så sørger en ejerskifteforsikring for, at du ikke står ansvarlig for det, som køberen finder af skader og mangler. 

Hvis du vælger ikke at tegne en ejerskifteforsikring, når du sælger din bolig, så kan det ende med at blive meget dyrt for dig. Du kan blive gjort ansvarlig for at udbedre skjulte skader på boligen, der er opstået mens du har boet der, og som køber ikke har været opmærksom på ved køb. 

Når du får en tilstandsrapport, så følger der som regel en elinstallationsrapport med i handlen.

En elinstallationsrapport er resultatet af en systematisk gennemgang af husets elinstallationer, foretaget af en autoriseret elinstallatør. Elinstallationsrapporten indeholder informationer om boligens forskellige elinstallationer – herunder boligens eltavle, fejlstrømsafbryder, materiel bag stikkontakter og lavvoltsinstallationer. Der kortlægges bl.a. fejl, mangler og skader i elinstallationerne, som kan være med til at give køber (og sælger) et overblik over hvad der kræver udbedring nu og på sigt.

Tilstandsrapporten kan godt indeholde flere konkrete informationer, der ikke er inkluderet i ovennævnte punkter. Desuden skal tilstandsrapporten altid laves sammen med en elinstallationsrapport.

Når der udarbejdes en tilstandsrapport, så får de forskellige skader, fejl og mangler ved boligen tilskrevet en karakter. Karakteren skal være med til at give køber et overblik over hvor alvorlige skaderne er, og hvor hurtigt der skal handles på dem. 

Som sælger skal man selvfølgelig være opmærksom på de forskellige fejl og mangler ved boligen. Men faktisk kan man også hurtigt få et godt overblik over en boligs generelle tilstand ved at se på de karakterer, som boligen har fået i tilstandsrapporten. Du kender garanteret til disse karakterer ved hus-programmer i fjernsynet, som ofte anvender fag-udtryk som K1’ere, K2’ere og K3’ere. 

Du bør som husejer gå efter at have så få K3’ere som muligt. Disse karakterer dækker over kritiske skader, som kan skræmme potentielle købere væk. Har du flere K3’ere, så bør du overveje, som du skal få fejlede udbedret inden du sælger huset. 

Få 3 gode tilbud fra lokale håndværkere på udbedring af dine K3’ere 

Kosmetiske skader er skader, der ikke har nogen indvirkning på bygningens funktion. Her kan den byggesagkyndige alligevel vurdere, at der kan foretages indgreb, hvis man vil rette op på ejendommens udtryk. Eksempel på en K0’er:

Dette er skader, der skal udbedres, men som ikke i sig selv har betydning for bygningens funktion. K1-skader udgør heller ikke fare for skade på andre dele af bygningen. Eksempel på en K1’er:

• Små revner rundt omkring i bygningens murværk

K2: Alvorlige skader

• En punkteret termorude
• En utæt fuge

K3: Kritiske skader

• Hul i taget, der lader vand sive ind i konstruktionen

UN: Bør undersøges nærmere

En UN kan gives, hvis der er forhold, hvor det er tydeligt, at der er en skade, men hvor den byggesagkyndige ikke kan vurdere omfanget af skaden. UN gives også, hvis der er steder i boligen, hvor den byggesagkyndige ikke kan komme til.

 

Disse karakterer skal du være særligt opmærksom på

Du skal være ekstra opmærksom på K2’ere og K3’ere i din tilstandsrapport. Disse karakterer gives for forhold, der kompromitterer husets funktion, og som kræver hurtig udbedring. Du skal prioritere at komme K3’ere til livs over K2’ere. K3’ere har nemlig også en skadende funktion på andre af husets elementer. Hvis du har en K3’er, som du ikke får udbedret, så vil det løbende resultere i flere skader på din bolig. Det kan hurtigt blive meget dyrt at få udbedret de skader, der kan opstå som følge af en K3’er, der ikke gøres noget ved.

 

Gør din bolig salgsparat, og få ordnet fejl og mangler fra tilstandsrapporten

Du kan med fordel få udbedret de fejl, mangler og skader, som tilstandsrapporten afslører ved din bolig. Får du udbedret fejlene vil det både resultere i et bedre hus af højere værdi, en flottere tilstandsrapport samt mere købsparate købere. Har du fået en tilstandsrapport med flere fejl, som du ønsker udbedret? Så kan du spare penge på håndværkerne, og sætte opgaverne i udbud gennem vores samarbejdspartner, 3byggetilbud.dk. De står for at sætte dine opgaver i udbud, og får de lokale håndværkere til at byde ind med gode tilbud på opgaverne. Når de 3 bedste tilbud er indsamlet får du dem tilsendt, og så kan du selv vælge det bedste. Ja tak – bestil 3 tilbud på udbedring af skader i min tilstandsrapport

 

Tilstandsrapport på ejerlejlighed

FAQ – tilstandsrapport